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¿El mercado de valores para el inventario de derivación?Mecanismo de alerta de riesgo alto apalancamiento real Sina Level2: acciones en un disco en directo en la línea de la App: Sina blogger una guía para 李洁雪 un reportero de Shenzhen con el inventario inmobiliario informó a todos los sectores de la política de estímulo que ha sido discutido calentamiento gradual, se consideró que el efecto de la estrecha vinculación con el mercado de valores va a ser el inventario inmobiliario el problema, en el mercado de interés.Los inversores creen que, con el avance de todo el inventario de la propiedad aparece el precio, un gran número de bajas, el dinero podría abandonar el mercado de valores y en el mercado de la vivienda, en el mercado de valores por efecto de derivación.Y los periodistas de economía informó el siglo XXI señala que la reciente de algunos agentes de la propiedad inmobiliaria en la "crisis de los mercados, de los clientes como eslogan para comprar una casa de verdad".¿El inventario de bienes inmuebles si realmente el mercado ha efecto de bombeo?Varios encuestados instituciones creen que esta preocupación no es necesario, por el contrario, más alarmante es la Gran palanca de riesgo debe ser real."Es un problema de inventario a efecto de derivación débil" en "stock" de inmuebles si tendrá un impacto en el mercado de valores, las instituciones y los periodistas más intercambios de información, parece que en general que el inventario de inmuebles en el mercado de valores no es la función de derivación.El Presidente de la empresa de inversión 朱思铭 Shenzhen té de caballo ", dijo a los periodistas que" el inventario de inmuebles de capital que pueden causar distracción, por ejemplo, en la actualidad algunas de las empresas que cotizan en bolsa, fondos de inversión, adquisición de bienes raíces, de los inversores, como las personas tienen la intención de continuar o ampliar la inversión inmobiliaria, pero creo que este tipo de maniobras más limitado, demasiado efectos en el mercado de valores no.Y porque la bolsa no gastar el dinero en inversiones inmobiliarias, mi especial atención, periférico y no ha sido el caso ".朱思铭 más análisis, dijo que "en primer lugar, en comparación con el mercado de valores en efectivo de bienes raíces, la dificultad es mayor.En la actualidad las expectativas de rentabilidad a corto plazo en el mercado de valores debe ser alta, porque el mercado de valores de rebote puede ser un 20% de crecimiento de los ingresos, pero se espera que el crecimiento de la rentabilidad de los activos y en caso de inmuebles en efectivo es más difícil, y además el entorno de inversión existentes en la liquidación de la tasa, en muchos factores, los inversores están ahora más valor; en segundo lugar, la razón para el inventario es por la cantidad de inventario de bienes inmuebles demasiado, que se espera de ese valor añadido de las inmobiliarias en sí misma no es fuerte, la situación para la extracción de Fondos en la bolsa de valores de probabilidad para el mercado no es muy grande.Además, la ciudad ha sido parte de la subida actual de los precios de la vivienda durante un período prolongado de tiempo, aumentando la probabilidad de a poco, por el contrario, el mercado de valores en la actualidad no es alto ".En opinión de Shenzhen 朱思铭, otro privado responsable Li Feng (alias) de su reconocimiento.Li Feng, dijo que "el mercado de valores porque no volvió a bienes, creo que es demasiado simplista.El año pasado, cuando el mercado de valores de calor a mi alrededor, hay muchos casos de préstamos con hipoteca a la especulación, luego sufrió tras el desplome de la casa se ido, pero las existencias de dinero desviado a la real que no es verdad, salvo casos particulares ".Como Director de inversiones en agua 侯安扬 también dijo que "me afecta que inmobiliario a efectos de inventario en la economía mucho mayor que el mercado de valores.El stock de dinero comprar originalmente de los depósitos, crédito o rigidez en el mercado de valores, si la derivación es difícil de decir ".Mientras que en Beijing, Shanghai, Shenzhen, una ciudad de la subida de los precios de la vivienda han Ping de Shanghai, una persona privada (alias), cree que "puede ser debido a que los precios de monopolio parcial, este valor alto vacío, no es justo, la tendencia de la realidad de la relación con El precio y el volumen de negocios no están relacionados, y no refleja el Estado de el mercado de oferta y demanda real".Específicamente a "la oportunidad de inversión en inventario", la Agencia cree que el inventario inmobiliario sobre el sector inmobiliario un curso positivo.Ping, dijo que "la elección de objeto de distinción, a todas las empresas no puede ser favorable para el inventario de bienes inmuebles.A los desarrolladores inmobiliarios es regional o nacional, es la principal actividad se centra en la categoría de primera, segunda o tercera línea de la ciudad.En la actualidad la empresa insignia de la primera línea de la ciudad en que es más seguro, porque la estabilidad de los precios de la vivienda propiedad de esta parte de la región es mucho más fuerte que en otras ciudades, si es el segundo, la tercera línea de defensa, capacidad de riesgo es relativamente bajo.Como tesoro a bienes inmuebles, la empresa pasó de estas tradiciones, también es digno de atención ".Alto riesgo de transmisión de la palanca o que afectan a los mercados financieros en el mercado de valores de las personas, a veces la primera ciudad real alto apalancamiento se expresa más preocupante.En la actualidad es muy preocupante 侯安扬 detrás de la primera línea de la ciudad real – mayor uso de apalancamiento "en primera línea de la ciudad de Shenzhen, en particular el aumento de los precios a corto plazo tan alto, tiene cierta relación con el desarrollo del mercado de capitales el año pasado, pero el mercado de capitales y No siempre bien, a mi personalmente no es demasiado optimista.Ahora una palanca real se utiliza como casa de la cadena, que ofrece a los clientes de pago, entonces los clientes con un pago inicial de buscar dinero prestado de los bancos, que es un acto especial de alto apalancamiento, en lo personal, esto es preocupante, ya que sólo podemos evitar este riesgo, pero si el riesgo de estallido de gran impacto. ""Porque los intereses de pedir dinero prestado para el pago de hasta diez y veinte puntos, si la velocidad de subida de los precios de la vivienda no es lo suficientemente rápido, será muy difícil mantener los gastos de intereses, como en 2008, Shenzhen, un grupo de inquilinos que no casa con el último.Este proceso implica una relación de crédito, muchos, como por ejemplo la cadena de esta situación, el dinero es prestado en sí mismo podría ser a partir de productos financieros además de los canales de aquí, a muchos niveles, el mayor riesgo de nivel central, creo que debería poner fin a este tipo de comportamiento ".侯安扬 dijo.Según la prensa, la parte real – de hecho con el público para muchos tipos de préstamos, préstamos, como el puente de Ciudad Real, los precios siguen aumentando en apuestas de primera línea.En comparación, la segunda, a tres de la ciudad la situación es diferente.Un intermediario en una vivienda de la línea de la ciudad Liu (alias), dijo a los periodistas que "nuestra empresa es ahora un edificio de no hacer el proyecto empuja, empuja, más cauteloso.En la actualidad ocupa los recursos los recursos de transporte escolar o de la demanda, básicamente la mitad de un mes de la venta de un edificio. "Y 朱思铭 dijo a los periodistas que en su reciente visita a varias ciudades de segundo y tercer nivel, para sentir la urgencia de inventario inmobiliario actual, en particular algunos de la tercera línea de la Ciudad, el problema de alta de inventario bienes inmuebles más grave.朱思铭, dijo que "la política del Banco para el sector inmobiliario es uno de los indicadores clave de juicio hacia el local de la inmobiliaria, que es un indicador importante de la tasa de referencia del Banco de descuentos.La banca corporativa y de inmuebles de propiedad local de negocios generalmente tiene relación estrecha, sobre el futuro del mercado inmobiliario local, generalmente con la comprensión y el juicio más racional.Entiendo algunas de las tres ciudades, en algunos bancos comerciales de vivienda la concesión de préstamos se ha reducido a 4 – 5 veces, mientras que es de alrededor de 6 – 7% anterior, lo que refleja la preocupación de los bancos por la burbuja inmobiliaria.El inventario de las tres líneas de la ciudad ahora es demasiado grande, la fuerza de comprar todo el mercado de consumo no es fuerte.(editores: 巫燕玲, buzón de wuyl@@21jingji) SINA: los medios de comunicación desde el Departamento de cooperación de Sina reproduce este mensaje, Sina publicado este artículo con el objetivo de transmitir mucha más información, no significa que esté de acuerdo con sus puntos de vista o confirmar su descripción.El contenido de este documento con fines de referencia y no constituye una recomendación de inversión.Los inversores de esta operación, a su propio riesgo.En la unidad Sina debate.]

楼市去库存分流股市? 机构预警高杠杆炒房风险 新浪财经Level2:A股极速看盘 新浪财经App:直播上线 博主一对一指导   本报记者 李洁雪 深圳报道   随着房地产去库存刺激政策的陆续出台,各界对此讨论逐渐升温,被认为与楼市联动紧密的股市是否会受到房地产去库存的影响,成为了市场人士关心的问题。   有投资者认为,随着各地去库存的推进,大量房产将出现价格低洼,热钱可能会抛弃股市而转入房市,对股市造成分流效应。而21世纪经济报道记者注意到,近期一些房产中介也在以“股市低迷,不如买个房子实在”的口号招揽顾客。   房地产去库存是否真的会对股市造成抽水效应?多位受访机构人士认为,这一担忧没有必要,相反,更值得警惕的应是运用高杠杆炒房的风险。   “去库存”分流效应微弱   对房地产“去库存”是否会对股市造成影响的这一问题,记者与多位机构人士进行了交流,从反馈来看,普遍认为房地产去库存对股市分流作用不大。   深圳茶马古道投资公司总裁朱思铭向记者表示,“房地产去库存对资金确实可能会造成一定分流,比如目前一些上市公司、房地产并购基金、投资机构、个人投资者等都有继续或扩大地产投资的打算,但我认为这种分流比较有限,对股市不会有太大影响。而因为股市不好就把钱拿去投资房地产的,我特别留意过,周边并没有这样的案例。”   朱思铭进一步分析称,“首先,房地产相比股市而言,变现难度较大。目前股市短期盈利的预期相比楼市要高,因为股市一波反弹可能就会有20%收益增长,但目前情况下房地产盈利增长的预期和资产变现难度是比较大的,更何况现有投资环境下,变现速率成为了很多投资者现在比较看重的因素;其次,之所以要去库存,就是因为房地产库存量太多,这种情况下房地产增值的预期本身就不强,因此抽出股市资金转投楼市的情况发生概率也不会很大。此外,目前部分城市房价已持续上涨较长时间,再大幅上涨的概率不大,相反股市目前并不算高点。”   对于朱思铭的看法,深圳另一位私募负责人李峰(化名)表示认可。李峰表示,“因为股市不好就转向房地产,我觉得是把问题简单化了。去年股市热的时候,我身边倒是有不少拿房产抵押了去贷款炒股的案例,后来遭遇股灾后房子被收走了,但把股市的钱抽走了去炒房的真没听说,除非是个别案例。”   上善若水投资总监侯安扬也表示,“我认为房地产去库存对宏观经济的影响要比对股市的影响大很多。买房的存量资金本来就是从存款、或是刚性信贷来的,是否会对股市分流很难说。”   而针对北京、上海、深圳等一线城市房价暴涨的情况,上海一位私募人士韩平(化名)认为,“可能是由于局部垄断造成了房价虚高,这个虚高并不是公允的价值,实际的成交量跟价格的关系走势并不是正相关,并不能反映真实的市场供需状态。”   具体到“去库存”的投资机会方面,机构普遍认为,房地产去库存对地产板块会形成持续的利好。   韩平表示,“选择标的应区分来看,去库存不可能利于所有房地产公司。要看开发商是区域性还是全国性的地产公司,主要业务范畴是集中在一线、二线还是三线城市。目前来讲主打一线城市的公司肯定更具有保障,因为这部分区域房地产价格的稳定性是远远强于其它城市的,如果是二、三线的话,风险防御能力是比较低的。像宝能、万科这些传统的房地产公司,也比较值得关注。”   高杠杆风险或传递到金融市场   比起对股市的影响,机构人士对一线城市高倍杠杆炒房表达了更多的担忧。   侯安扬就十分担忧目前一线城市背后炒房客的高倍杠杆使用情况,“一线城市特别是深圳的房价短期上涨得这么高,与去年资本市场的发展有一定关系,但资本市场又不可能一直保持良好,所以我个人对此其实不太乐观。现在炒房各种杠杆都用了,像链家就是给客户提供首付,然后客户拿着首付再去找银行借钱,这是一种特别高杠杆的行为,我个人对这个事情比较担忧,因为我们只能是躲过这个风险,但如果爆发风险影响非常大。”   “因为借钱做首付的利息高达十几、二十个点,如果房价上涨的速度不够快,将很难去维系利息支出,像2008年深圳有一批炒房客最后就是都不要房子了。这个过程中牵扯着很多的信贷关系,比如像链家这种情况,它借出去的钱本身可能就是从另外渠道的金融产品过来的,涉及很多层面的人,风险比较大,我认为中央层面应该制止一下这种行为。” 侯安扬表示。   而据记者了解,部分炒房客确实采用了包括众筹、贷款、过桥贷款等多种方式来进行炒房,押宝一线城市房价继续上涨。   相较之下,二、三线城市面临的情况则完全是另一番景象。   一位某三线城市的房屋中介刘某(化名)告诉记者,“我们公司现在是一栋栋的推,不做整个项目推送,比较谨慎。目前占据交通资源学区资源还是很抢手的,基本上半个月到一个月卖光一栋楼。”   而朱思铭告诉记者,其在近期走访了多个二、三线城市,切实地感受到目前房地产去库存的急迫性,特别是一些三线城市,房地产库存高企的问题比较严重。   朱思铭表示,“银行对地产的政策是判断当地房地产走向的关键指标之一,其中的一个重要指标就是参考银行的折扣率。银行与当地房地产企业一般都有着密切的业务联系,对当地房地产市场未来走向一般会有较为合理的理解和判断。我了解的一些三线城市,银行对某些商品房住宅批出的质押贷款已经降到了4-5折,而以前大概是6-7折,这反映了银行对房地产泡沫的担忧。三线城市现在的库存太大了,整个消费市场的购买力也不强。”   (编辑:巫燕玲,邮箱wuyl@@21jingji) 新浪声明:此消息系转载自新浪合作媒体,新浪网登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。 进入【新浪财经股吧】讨论相关的主题文章: